522 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
150 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 13 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 976,5 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 64 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841975458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
27028841975458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 28 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 676 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 262 740 $ Poids 56 % |
| 2 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 737 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 366 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, 93e Rue, Beauceville 2026-02-17 · 654 m · Vendu 245 335 $ Ajust. marché +20 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 464 $ Poids 54 % |
| 4 | 190, 93e Rue, Beauceville 2026-07-17 · 768 m · Vendu 263 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 188, 93e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 778 m · Vendu 263 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, 93e Rue, Beauceville 2026-01-28 · 663 m · Vendu 250 544 $ Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 732 $ Poids 53 % |
| 7 | 217, 93e Rue, Beauceville 2026-02-03 · 673 m · Vendu 76 569 $ Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 768 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 245 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 434 $ Poids 52 % |
| 10 | 186, 93e Rue, Beauceville 2026-06-02 · 788 m · Vendu 272 550 $ Ajust. marché +3 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, 93e Rue, Beauceville 2026-06-02 · 798 m · Vendu 272 550 $ Ajust. marché +3 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, 93e Rue, Beauceville 2025-12-05 · 637 m · Vendu 242 335 $ Ajust. marché +21 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 840 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.