601 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 12 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 840 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841996415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
27028841996415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 56 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 922 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 254 897 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 804 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 246 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 832 m · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 697 $ Poids 44 % |
| 5 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 585 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 234 706 $ Poids 40 % |
| 6 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 160 870 $ Poids 25 % |
| 7 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 552 $ Poids 22 % |
| 8 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 271 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 222 178 $ Poids 18 % |
| 10 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 309 221 $ Poids 14 % |
| 12 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 090 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.