602 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 89,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841997489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
27028841997489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 72 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 315 $ Poids 59 % |
| 2 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 270 977 $ Poids 55 % |
| 3 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 989 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 271 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 937 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 219 732 $ Poids 41 % |
| 5 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 938 $ Poids 26 % |
| 6 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 276 968 $ Poids 24 % |
| 7 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 332 $ Poids 18 % |
| 8 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 802 $ Poids 16 % |
| 9 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 963 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 465 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 313 895 $ Poids 14 % |
| 11 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 990 $ Poids 14 % |
| 12 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 678 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.