604 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841998852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
27028841998852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 52 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 254 492 $ Poids 56 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 731 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 817 $ Poids 46 % |
| 3 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 976 m · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 239 007 $ Poids 35 % |
| 4 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 879 $ Poids 32 % |
| 5 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 471 $ Poids 32 % |
| 6 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 915 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 222 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 271 493 $ Poids 19 % |
| 9 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 157 085 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 929 $ Poids 12 % |
| 11 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 287 $ Poids 12 % |
| 12 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 872 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.