848 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 113,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
842378917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
27028842378917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 72 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 505 $ Poids 6 % |
| 2 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 786 $ Poids 3 % |
| 3 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 216 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 201 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, Route du Président-Kennedy, Beauceville 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 241 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.