850-852 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 164,1 m² · constr. 1912 · terrain 7 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 170 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
842396661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
27028842396661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 83 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 356 $ Poids 30 % |
| 2 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 184 m · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 429 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 017 $ Poids 4 % |
| 4 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 261 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 173 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +19 906 $ | 420 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 249 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (1 297 $/m²) 186,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 223 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 297 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 182 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.