830 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 136,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
842405118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3298675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
27028842405118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 92 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 485 $ Poids 23 % |
| 2 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 719 $ Poids 9 % |
| 3 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 270 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 159 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 4.5 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 399 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.