835 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 89,2 m² · constr. 2020 · terrain 157 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 700 m²
Frontage
367,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
842411181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
27028842411181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 86 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 704 $ Poids 2 % |
| 2 | 179, 237e Rue, Beauceville 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 353 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 194 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 284, Route du Président-Kennedy, Beauceville 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 617 $ Poids 0 % |
| 8 | , Beauceville 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 575 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 414 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.