840 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,9 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
842423902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
27028842423902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 81 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 374 891 $ Poids 2 % |
| 2 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 184 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, 237e Rue, Beauceville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 353 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 834 $ Poids 1 % |
| 4 | 284, Route du Président-Kennedy, Beauceville 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 225 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.