3815 2E Rue Nord LAC-DES-ÎLES · Beauceville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 131,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851014680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
27028851014680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 668 $ Poids 4 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 873 $ Poids 4 % |
| 3 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +18 910 $ | 245 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 283 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 290 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 234 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 411 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.