3813 2E Rue Nord LAC-DES-ÎLES · Beauceville
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 74,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851024023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
27028851024023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 91 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 891 $ Poids 3 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 261 791 $ Poids 1 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 186 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 395 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 246 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.