537 38E RUE · Beauceville
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 123 m² · constr. 2010 · terrain 3 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851608275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
27028851608275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 87 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 643 $ Poids 47 % |
| 2 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 427 $ Poids 14 % |
| 3 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 038 $ Poids 12 % |
| 4 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +4 319 $ | 298 592 $ Poids 12 % |
| 5 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 170 861 $ Poids 7 % |
| 6 | 102, Rue 105e, Beauceville 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 552 $/m²) 114,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 235 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 371 452 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.