304 34E RUE · Beauceville
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851733465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
27028851733465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 76 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Raccourci, Beauceville 2026-03-02 · 479 m · Vendu 295 502 $ (3 150 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 567 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 796 $ Poids 34 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 252 788 $ Poids 20 % |
| 4 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 340 $ Poids 14 % |
| 6 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 866 $ Poids 13 % |
| 7 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 111 119 $ Poids 12 % |
| 8 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 278 346 $ Poids 9 % |
| 9 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 018 $ Poids 9 % |
| 10 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 154 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.