302 53E RUE · Beauceville
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 159,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851883891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
27028851883891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 772 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 89 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 374 m · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 029 $ Poids 42 % |
| 2 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 843 m · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +635 $ | 157 084 $ Poids 29 % |
| 3 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 400 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 417 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 196 627 $ Poids 15 % |
| 6 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 334 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 382 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 604 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 684 m · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +526 $ | 153 270 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 452 043 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 440 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 311 537 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.