772 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 176,1 m² · constr. 1912 · terrain 5 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 791 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851892856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
27028851892856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 65 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 301 m · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 383 $ Poids 39 % |
| 2 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 800 $ Poids 17 % |
| 3 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 801 m · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 152 250 $ Poids 16 % |
| 4 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 370 $ Poids 10 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 328 812 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 257 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 587 m · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 142 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −29 174 $ | 282 060 $ Poids 3 % |
| 10 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 427 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.