603 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851907051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
27028851907051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 272 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 260 $ Poids 51 % |
| 3 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 920 m · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 230 218 $ Poids 28 % |
| 4 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 667 $ Poids 25 % |
| 5 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 998 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 235 707 $ Poids 20 % |
| 6 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 955 $ Poids 18 % |
| 7 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 155 844 $ Poids 18 % |
| 8 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 314 283 $ Poids 14 % |
| 9 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 357 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 738 $ Poids 12 % |
| 11 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 908 $ Poids 11 % |
| 12 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 920 m · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 110 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.