611 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 87,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851918010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
27028851918010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 86 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 800 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 958 $ Poids 54 % |
| 2 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 289 921 $ Poids 49 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 268 365 $ Poids 46 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 217 524 $ Poids 39 % |
| 5 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 295 291 $ Poids 25 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 731 $ Poids 22 % |
| 7 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 643 $ Poids 17 % |
| 8 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 836 $ Poids 15 % |
| 9 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 868 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 563 $ Poids 15 % |
| 10 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 052 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 74 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 549 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.