613 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 63,3 m² · constr. 1930 · terrain 5 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 993,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851918475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
27028851918475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 36 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 429 $ Poids 35 % |
| 2 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 232 296 $ Poids 20 % |
| 3 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 182 590 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 378 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 254 $ Poids 15 % |
| 6 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 125 058 $ Poids 11 % |
| 7 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 61 418 $ Poids 11 % |
| 8 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 134 965 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.