711 89E RUE · Beauceville
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 46,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 108 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851939077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
27028851939077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 36 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 168 118 $ Poids 3 % |
| 2 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 857 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 657 $ Poids 2 % |
| 4 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 193 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 204 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 54 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 116 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 185 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 126 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.