612 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852010576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
27028852010576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 64 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 511 $ Poids 45 % |
| 2 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 250 301 $ Poids 41 % |
| 3 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 259 866 $ Poids 31 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 222 491 $ Poids 27 % |
| 5 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 630 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 219 402 $ Poids 23 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 445 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 281 263 $ Poids 15 % |
| 8 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 290 984 $ Poids 10 % |
| 10 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 258 $ Poids 8 % |
| 12 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 107 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.