618 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852022473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
27028852022473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 52 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 529 $ Poids 33 % |
| 2 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 255 406 $ Poids 32 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 234 642 $ Poids 30 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 438 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 222 834 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 239 842 $ Poids 22 % |
| 6 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 157 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 968 $ Poids 7 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 934 $ Poids 7 % |
| 11 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 293 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 878 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.