624 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 111,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 90 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852022899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
27028852022899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 40 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 109 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 252 126 $ Poids 31 % |
| 3 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 005 $ Poids 29 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 360 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 215 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 249 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 228 630 $ Poids 22 % |
| 7 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 119 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 611, 11e Avenue, Beauceville 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 138 500 $ (1 241 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 139 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 554 $ Poids 6 % |
| 11 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.