626 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 143,4 m² · constr. 1929 · terrain 3 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 106 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852033014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
27028852033014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 257 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 163 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 250 319 $ Poids 35 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 289 813 $ Poids 22 % |
| 5 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 585 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 135 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 169 $ Poids 5 % |
| 9 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 077 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 196 124 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.