627 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 118,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852043065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
27028852043065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 74 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 244 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 150 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 230 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −15 834 $ | 273 072 $ Poids 29 % |
| 5 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 559 $ Poids 27 % |
| 6 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 236 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 260 226 $ Poids 22 % |
| 7 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 130 373 $ Poids 15 % |
| 8 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 306 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 346 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 128 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 809 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.