631 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 6 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852043549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
27028852043549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 62 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 181 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 233 953 $ Poids 31 % |
| 2 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 295 261 $ Poids 30 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 246 525 $ Poids 23 % |
| 4 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 269 828 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 231 543 $ Poids 10 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 119 $ Poids 6 % |
| 8 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 312 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 309 142 $ Poids 4 % |
| 10 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 111 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 113 852 $ Poids 3 % |
| 12 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.