637 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 12 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 603,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852054468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
27028852054468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 940 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 74 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 227 203 $ Poids 28 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 158 $ Poids 23 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 260 557 $ Poids 18 % |
| 4 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 223 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 283 153 $ Poids 6 % |
| 7 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 301 838 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 108 097 $ Poids 4 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 283 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 094 $ Poids 2 % |
| 11 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.