639 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852055465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
27028852055465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 58 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 0 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 764 $ Poids 32 % |
| 2 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 529 $ Poids 30 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 742 $ Poids 17 % |
| 4 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 257 926 $ Poids 16 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 239 842 $ Poids 12 % |
| 6 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 778 $ Poids 10 % |
| 7 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 295 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.