641 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852055798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
27028852055798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 600 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 61 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 257 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 171 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 320 $ Poids 21 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 773 $ Poids 16 % |
| 4 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 310 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 146 166 $ Poids 6 % |
| 7 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 371 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 318 933 $ Poids 4 % |
| 9 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 46 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 284 594 $ Poids 4 % |
| 10 | 694, 21ème avenue, Beauceville 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 218 $/m²) 157,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 597 $ Poids 3 % |
| 11 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 329 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 387 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.