643 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852066111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
27028852066111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 968 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 50 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 91 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 208 245 $ Poids 23 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 997 $ Poids 19 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 235 566 $ Poids 13 % |
| 4 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 533 $ Poids 12 % |
| 5 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 218 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 276 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +7 116 $ | 105 999 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 72 016 $ Poids 3 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 262 097 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.