645 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852066465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
27028852066465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 750 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 68 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 332 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 148 794 $ Poids 50 % |
| 2 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 193 $ Poids 45 % |
| 3 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 145 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 240 983 $ Poids 26 % |
| 4 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 364 $ Poids 22 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 255 346 $ Poids 15 % |
| 6 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 472 $ Poids 14 % |
| 7 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 120 705 $ Poids 11 % |
| 8 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 279 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 323 571 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.