647 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 17 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 724,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852066841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
27028852066841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 750 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 65 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 148 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 232 812 $ Poids 31 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 245 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 268 261 $ Poids 13 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 230 218 $ Poids 6 % |
| 5 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 310 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 110 845 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.