653 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 116,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852077535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
27028852077535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 71 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 464 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 149 989 $ Poids 55 % |
| 2 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 335 224 $ Poids 42 % |
| 3 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 292 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 258 705 $ Poids 23 % |
| 4 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 084 $ Poids 22 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 269 724 $ Poids 12 % |
| 6 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 128 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 303 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 343 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.