655 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 7 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 464,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852087248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
27028852087248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 373 $ Poids 12 % |
| 2 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 255 136 $ Poids 9 % |
| 3 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 994 $ Poids 7 % |
| 4 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 214 212 $ Poids 7 % |
| 5 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 268 377 $ Poids 4 % |
| 7 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 276 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 70 011 $ Poids 2 % |
| 9 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 104 091 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.