663 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 178,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852088919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
27028852088919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 940 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 75 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 650 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 180 741 $ Poids 32 % |
| 2 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 958 m · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 360 $ Poids 9 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 390 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 155 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 331 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 378 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 197, 99e Rue, Beauceville 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 291 743 $ (1 243 $/m²) 234,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −27 716 $ | 285 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 692, Avenue 25e, Beauceville 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 389 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.