879 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 84 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 400 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852253028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
27028852253028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 87 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 409 120 $ Poids 38 % |
| 2 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 504 $ Poids 5 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 279 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 274 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 225 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 274 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 407 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.