872 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 85,8 m² · constr. 1910 · terrain 5 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852258379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
27028852258379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 59 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 209 $ Poids 39 % |
| 2 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 159 486 $ Poids 20 % |
| 3 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 190 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 261 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, 237e Rue, Beauceville 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 353 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 180 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 216 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 99 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, 19e Avenue, Beauceville 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (3 504 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 342 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Beauceville 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.