856 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 174,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852304837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
27028852304837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 83 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 1 m · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 295 $ Poids 26 % |
| 2 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 404 $ Poids 23 % |
| 3 | 244, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (1 297 $/m²) 186,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 230 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 188 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, 9e avenue, Beauceville 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 199 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 213 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.