864 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852322458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
27028852322458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 262 061 $ Poids 4 % |
| 2 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 667 $ Poids 3 % |
| 3 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 154 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +965 $ | 249 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 164 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 386 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 224 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.