868 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 142,3 m² · constr. 1903 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 93 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852331277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
27028852331277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 33 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 89 467 $ Poids 6 % |
| 2 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 162 628 $ Poids 5 % |
| 3 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −19 252 $ | 233 482 $ Poids 4 % |
| 4 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 378 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 224 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 268 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 169 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 522, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 253 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.