303 53E RUE · Beauceville
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 145 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861802328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
27028861802328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 91 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 751 m · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 158 549 $ Poids 49 % |
| 2 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 247 m · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 364 $ Poids 36 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 913 $ Poids 20 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 337 785 $ Poids 19 % |
| 6 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 385 239 $ Poids 18 % |
| 7 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 216 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 313 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.