774 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 118,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861802753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
27028861802753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 940 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 66 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 764 m · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 122 549 $ Poids 65 % |
| 2 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 460 $ Poids 29 % |
| 4 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 503 m · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 121 747 $ Poids 29 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 259 640 $ Poids 27 % |
| 6 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 392 232 $ Poids 11 % |
| 9 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 823 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 007 $ Poids 6 % |
| 10 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.