312 53E RUE · Beauceville
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861804931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
27028861804931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 468 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 83 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 353 405 $ Poids 53 % |
| 2 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 617 m · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 135 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 863 $ Poids 42 % |
| 4 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 506 m · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 131 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 373 978 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, Chemin du Raccourci, Beauceville 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 295 502 $ (3 150 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 567 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 369 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 422 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 249 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.