307 53E RUE · Beauceville
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861813143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
27028861813143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
244 468 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 74 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 862 $ Poids 51 % |
| 2 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 464 m · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 115 298 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, Chemin du Raccourci, Beauceville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 295 502 $ (3 150 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 567 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 346 218 $ Poids 25 % |
| 4 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 829 $ Poids 22 % |
| 5 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 395 811 $ Poids 16 % |
| 6 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 236 496 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.