669 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 148,7 m² · constr. 1983 · terrain 7 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 184 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862009449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
27028862009449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 468 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 52 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 838 m · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 165 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 866 $ Poids 18 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 924 $ Poids 17 % |
| 4 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 219 $ Poids 6 % |
| 5 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 296 134 $ Poids 3 % |
| 6 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 352 432 $ Poids 3 % |
| 7 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 391 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.