683 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862136993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
27028862136993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 393 526 $ Poids 30 % |
| 2 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −965 $ | 227 507 $ Poids 13 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 429 $ Poids 8 % |
| 4 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 116 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 244 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 261 758 $ Poids 1 % |
| 9 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 115 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.