691 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 91,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862231352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
27028862231352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 63 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 525 $ Poids 62 % |
| 2 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 195 671 $ Poids 7 % |
| 3 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 226 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 223 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 186 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 270 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, 9e Avenue, Beauceville 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 101 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 280 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.