713 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 64 m² · constr. 2021 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862233693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
27028862233693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 47 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 166 976 $ Poids 46 % |
| 2 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 154 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 274 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 261 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 66 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 268 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 423, 19e Avenue, Beauceville 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (2 285 $/m²) 54,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, 136e Rue, Beauceville 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 75 500 $ (1 158 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 89 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.