728 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862234633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
27028862234633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 61 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 351 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 174 388 $ Poids 44 % |
| 3 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 98 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 246 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 213 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, 155e Rue, Beauceville 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (3 088 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 258 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 233 294 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 172 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 267 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, 107ème rue, Beauceville 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 74 907 $ (932 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 103 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 69 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.