734 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862245423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
27028862245423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 77 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 405 185 $ Poids 47 % |
| 2 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 416 $ Poids 3 % |
| 3 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 110 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 118 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 247 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 250 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 269 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.