740 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 186,9 m² · constr. 2011 · terrain 366 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 800 m²
Frontage
698,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 494 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862247263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
27028862247263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 95 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 239 $ Poids 8 % |
| 2 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 439 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.